트렌데이 Trenday

2021년 매수 서울 영끌족 79% 고점에 물려

"고점에 물렸다" 2021년 서울 영끌족 79%, 지금도 마이너스# 2021년 말 서울 양천구 신정동의 아파트를 매수한 강모씨는 그동안 부부싸움이 잦았다고 한다. 강씨의 남편은 “고점(高點)에 가깝다”며 아파트 매수에 부정적이었지만, 강씨의 주장대로 계약n.news.naver.com  일단은 이렇다는데 내년 초에 정책자금 또 풀고 금리 내리면 어떨지강남 서초도 표에 들어가 있긴 한데 거긴 대출이 안 나와서 물렸다는 표현이 맞지 않음

둔촌주공 근황

얼마전 계약률 77 %안되면 우리나라 ㅈ망스타트 한다던 둔촌주공 세금으로 급한 불은 끄기로 했답니다 둔촌주공 계약률 60%돌파라고함 그와중에 깨알정보 둔촌주공은 3일-17일이계약 기간이다. 근거는 말해주지않지만 66.8임 전략상 발표는 안할꺼라고함 발표하면좋지만 암튼 안할꺼라고함

이현철 소장의 부동산 전망 정리

일단 본인은 2020년 9월 경부터 이현철의 주장에 관심을 가지고 이현철의 유튜브채널, 이현철이 운영하는 카페의 거의 모든 영상과 칼럼을 정독함. 수많은 전문가들 주장을 보고 들었지만 이현철만큼 정확히 상승, 하락, 변곡점까지 예측하고 그 현상과 근거를 탄탄하면서도 일관성 있게 주장한 사람 없음. 아직도 현실부정하고 있는 폭등이들 중에 이현철이 17년부터 하락 주장한 만년 폭락이라는둥 개.소.리 하길래 팩트 확인 및 정보 공유 차원해서 정리할테니 판단은 본인들이 하시길. 1) 2018년 1월 '전세가를 알면 부동산 투자가 보인다' 저서 출간 - 아직 수도권 아파트 폭등장이 오지 않았다. - 향후 3~4년 간 상승장이 더 지속될 것으로 보인다. - 17년 정도에 저술한것을 감안하면 이미 5년 전에 상승장의..

부동산 하락장 영끌족에게 나타나는 시나리오

둔촌주공 당첨 됐는데 통장 날려야 하나요?

'설마 되겠어' 했는데 덜컥…고민 깊은 청약자 논란의 84㎡E, 35점 저가점자도 당첨돼 서울 주요 입지도 분양가가 흥행 가를 듯 *재판매 및 DB 금지[서울=뉴시스] 이예슬 기자 = "가점이 40점대 밖에 안 되니 '설마 되겠어' 했는데 진짜 됐네요. 84㎡E가 특이 타입으로 논란이 되고 물량이 많다고 해서 경쟁률이 낮을 것이라고 생각은 했지만, 당첨이 되고 보니 계약을 해야 할 지 상당히 고민이 됩니다. 아무래도 청약 통장을 날려야 할 것 같아요." 건너 아는 지인의 사연입니다. 그 유명한 올림픽파크포레온(둔촌주공 재건축)의 청약에 당첨됐지만 기쁜 뉘앙스는 찾아볼 수 없죠. 아무래도 비싼 분양가와 아쉬운 상품성이 문제였습니다. 최근 온라인 부동산 커뮤니티 등을 보면 비단 이 지인에 국한된 사연이 아닌..

청약 제로아파트 등장

24평 6억 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 경산

아파트를 가진 중산층은 멋모르고 값이 오르는걸 환영한다

허영만의 부자사전 (2004년 작)

둔촌주공 1순위 청약 결과

쪽.. 박? 특히 39 / 49 타입은 심각하네 ㄷㄷ 1.04대 1은 걍 넣으면 들어간거네 저 동네가 주거환경이 좋아서 가족단위로는 살기 좋은 곳임. 9호선이 연결되긴 하는데, 어쨋거나 직주 근접성이 썩 좋진 않아서 1인 2인 가구한테는 메리트가 별로 없음. 헬리오 시티 334:1이었다고 아니 무슨 39, 49 왜케 많음? 진짜 돼지우리네 아마 특공때문에 저타입 많이넣은듯 난 39평 49평인가 했는데 39,49제곱미터면 12평 15평이네.. 저층 주공 평수가 보통 그렇긴한데. 재건축하는데 왜 굳이 이해가 안가네... 저게 뭐 의무로 얼마 이상 지어야 하는게 있을걸 서민들도 들어와야 된다고 찾아보니 재건축시 의무로 지어야 하는 부분이 있는데 저정도로 작진 않네 저건 걍 여러개로 쪼개서 팔려고 많이 지은듯 ..

살벌한 부동산 시장

둔촌 주공 84e 세대간 거리 실측

주택 청약 개편안 추가 세부 사항 (12월 사전청약부터)

간단히 요약하면 한동안 공공분양은 이렇게 분양할 예정 -------------------------------------------- A 유형별 추가 내용 (지난 발표에서 X) a 나눔형 (1) 처분이익뿐만 아니라 처분손실도 7:3 공공 환매 시 주변 부동산 시세 하락과 같은 이유로 감정가가 분양가보다 낮게 나오면 하락분의 30%는 공공에서 더 쳐서 산다고 보면 됨 (2) 토지임대부 아파트 분양의 경우 나눔형의 분양 방식을 따름 가장 빠르게는 고덕강일3단지가 토지임대부로 나올 예정 b 선택형 분양가는 분양 시 감정가를 초과하지 않는다가 추가됨 6년 거주 후 부동산 시세 상승으로 분양 시 감정가가 입주 시 감정가보다 높게 나오면 두 감정가의 평균으로 분양가를 하는데 부동산 시세 하락으로 분양 시 감정가가 ..

믿고 거래했다가 집 날렸습니다 등기부등본을 믿지마세요

요약 집주인이 서류 위조하고 등기소에 등기부등본에 올라있는 근저당 설정 없애달라고 요청 등기소는 사실관계 확인 없이 근저당 말소 등기소는 법적으로 확인 의무가 없어서 책임을 물을 수 없고 새 집주인이 대출을 갚아야 하는 상황이 됨 계약할때 등기부등본 확인 하고 계약 하는 거니까 이후 문제 생길시 책임을 묻는 조항을 넣으라 함

양주 아파트 청약 근황

옵션포함 32평 4억 8천 35평 5억 1천 5백 419세대중 18세대 청약ㄷㄷ

아파트 직거래로 세금만 12억원 아낀 사람이 있다?

요약 : 시세 31억 아파트를 아들에게 22억원에 팔았다고 직거래 신고함. 그리고 아버지가 아들에게 21억 주고 전세 들어가 세입자가 됨. 이런 경우에 원래는 약14억원인 세금이 1억 9천으로 줄어들음. (약 12억 이익) 직거래 개꿀아니냐? (요즘 직거래 신고가 너무 많아져서 국토부에서 직거래 전수조사 들어감)

역대급 심각한 서울아파트 거래량

서울아파트 월평균거래량은 대략 6000건 한창 뜨거웠던 2020년 여름 6월은 무려 1만5천건 이상의 거래량 본격적인 상승장이었던 2016년 장장 7개월연속 1만건이상의 거래량이 터짐 (이때부터 중개업소 개업 엄청 많아진듯) 이제 거래량이 안좋았던 시기를 보면 대세하락 정점으로 불렸던 2012년 대부분 2-3천건대 거래량 확실히 낮은게 눈에보임 그리고 그유명한 금융위기의 2008년 거래량이 2천건이하면 거래가뭄이라하는데 이때 4달연속 1천건대 거래량 그럼 2022년은 어떨까 사상 유례없는 무려 13개월 연속 2천건 미만의 거래량 7월부터는 거래가뭄을 넘어 거래멸종수준인 1천건 미만의 거래량을 5개월 연속 기록중 그 인기많던 중개업도 폐업이 더 많아짐

주택 청약 개편안 대충 간단 요약

A 공공분양 a 공공분양 유형 개편 기존 (공공분양+신혼희망타운)체제에서 (나눔형+선택형+일반형)으로 개편 (1) 나눔형 기존 신혼희망타운+(역세권첫집+청년원가주택) 포지션 시세 70% 이하 분양가 책정 의무 거주 5년 후 공공환매 가능 시세차익 발생 시 70% 보장 30% 공공환수 (2) 선택형 6년 임대 후 분양 결정 입주 시 추정분양가+분양 시 감정가의 평균값으로 분양 분양 미선택 시 4년 더 임대 가능 (3) 일반형 기존 공공분양 포지션 시세 80% 수준 분양가 책정 (4) 전용 모기지 나눔형, 선택형은 전용 고정금리 모기지 지원 일반형은 기존처럼 기금 대출(디딤돌) 지원 DSR 미적용 b 공공분양 청약 제도 개편 가장 큰 변화는 (1) 나눔형, 선택형에 ‘39세 이하’ 미혼 특별공급 (2) 세가..

블라인드 글에서 느껴지는 현재 부동산 상황

2.15%~4.6% 이자로 주택담보대출을 받을 수 있는 방법이 있다고?

디딤돌대출 / 보금자리론 한국주택금융공사에서 제공해주는 대출의 종류임. 한국주택금융공사 가서 받는게 아니라, 해당 상품을 취급하는 시중은행에 찾아가서 위 대출로 진행하고 싶다고 진행하면 됨. 자세한 우대금리 내역들과 대출한도 및 대상주택 / 유의점에 대한 내용은 https://www.hf.go.kr/hf/index.do 한국주택금융공사 홈페이지에서 주탬담보대출 내용을 살펴보면 됨. 보금자리론은 만기까지 고정금리인 대신에 이자율이 좀 높음. 사실 작년 1월까지는 최대금리 2.6%로 디딤돌대출보다 조금 높은 수준이었는데 올해 금리인상덕분에 이자율이 좆ㅋ망ㅋ 21년까지 보금자리론 받아서 막차탔던 개붕이들 개부럽 ㅠ 디딤돌대출 / 보금자리론을 다른 별다른 우대조건을 제외하고 최대로 땡기면 아래와같이 원리금이 계..

부린이를 위한 부동산에 대해 묻고 답하기

저도 아직 많이 배우고 있는 중이지만 이제 막 사회생활을 시작하시거나 부동산에 관심이 없던 분이라면 도움이 될 거라고 생각됩니다. 1. 금리가 오르면 집값이 떨어지는 건가요? ☞ 100% 금리와 일치한 상관관계를 갖지 않는다. 긴 흐름으로 보면 금리와 상관 관계는 있으나, 2~3년 정도의 단기적 관점에서 보면 금리가 상승한다고 집값이 반드시 하락하지는 않으며, 오히려 상승하는 시기도 있었다. 2. 인구가 줄어드는 도시의 집값은 떨어진다? ☞ 인구가 줄어 드는 도시의 집값이 상승하는 사례는 지금도 많이 있다. 즉 100% 일치된 상관관계가 없다. 3. 지역경기가 좋지 않으면 집값은 상승하지 않는다? ☞ 지역경기가 좋지 않아도 주택시장이 상승하는 경우가 있다. 즉 100% 상관관계는 아니다. 지역경기가 좋은..