부동산 전문가들이 우려하고 있는 슈퍼사이클의 핵

<1기 신도시>

 

1기 신도시가 왜? 아파트 좀 오래 됐어도

인프라 좋고 잘살고 있는 지역 아니야?

 

ㅇㅇ 맞음

 

문제는 저 '오래 됐어도' 이 구간임

단순히 몇천 몇만가구 수준이 아니라

 

1기 신도시는 정식 가구수 약 30만 이외에도

주변 1기 신도시에 기대어 만든 택지지구까지 

엄청난 숫자의 주택들을 덕지덕지 붙인 형태임

 

이 아파트들이 한꺼번에 노후화 연한이 되면서

슬슬 다시지을 준비를 해야 하는데 물량도 엄청나고

멸실주택 계획을 짜기가 보통 어려운 일이 아님

 

??? : 아니 서울에 더 오래된 집들도 재건축 못하고 있는데

1기 신도시가 뭔 벌써 재건축 타령이야 투기꾼들 욕심 아님? 

 

ㄴㄴㄴ 서울도 지금 재건축 재개발 막혀서

작금의 부동산 사태가 크게 벌어진건데 서울은 지역별로

아파트 연한 편차가 좀 있었던 편이지만

골든타임을 놓친거고

 

저 1기 신도시들은 데뷔 연차가 비슷하기 때문에

노후화도 한꺼번에 몰려와서 큰 골칫 덩어리인 것

 

??? : 3기 4기 신도시 지으면 되지

뭘 골치 아프게 1기 재건축을 해? 

 

ㄴㄴㄴ 지금 광역교통망이며 국가자본으로 투자한 

인프라들이며 어디에 많이 들어갔고 

지금 이 순간에도 어디에 깔리고 있는지

잘 살펴봐... 죄다 1기 신도시 주변이거나

1기랑 가까운 서울임 (강남/마곡 등)

 

분당은 판교랑 엮여서

경기 남부 일자리벨트를 책임지고 있고 

부가가치가 수십조에 이르렀음

 

또한 일산은 주변 덕양 파주 김포를 견인하는 300만 인구급

중심 도시이고 지금 건설중인 교통망,

테크노밸리, 킨텍스 3전시장, 방송밸리 등

어마어마한 예산이 투입되고 있는데  

거기 있는 집들을 버린다?

아예 말이 안되는 소리임, 

 

중동 평촌 산본은 주택 규모가 그나마 작은 편이지만

여기도 지도 펴놓고 입지를 봐.. 중동은 인천부천 

길목 가장 알짜배기 땅이고

평촌 산본은 주변 인덕원이랑 묶이는데 

인덕원에 뭐 들어오는지는 입아파서 생략..

 

결국 좋든 싫든 1기 신도시와 그 주변 딸려오는 택지지구들

도시 리뉴얼을 해야하는데 문젠 이게 

너무 한꺼번에 밀렸다는거임

그래서 인사이트 밝은 부동산 전문가들은 

얘네들을 근본적으로 빠르게

대비하지 않으면 나중에 엄청난 혼란을 초래할 것이라

경고하고 있음

 

 

번외. 인천 구도심은 다행히 재건축이 차곡차곡

잘 이루어 지고 있어서

향후 도시환경이 크게 개선될 것으로 기대됨

 

번외2. 지방은 몰라서.. 미안