정말로 주택담보 대출이 과열되었는지 알아보자

혹자는 주택 담보 대출이 막힌것에 대하여

우리나라 대출기준이 너무 널널해서

집값이 올랐다!

 

혹은 너무 많이 대출을 해줬으니 

서브프라임 모기지 사태처럼 되지 않으려면 막아야한다! 라고하는데

사실인지 알아보자

 

 

 

서울에 아파트 한채를 거래한다고했을때

서울은 거의 다 투기과열지구로 지정되었기 때문에

40%까지 대출가능

 

 

 

 

하지만 이마저도 08년도 이후에 지은 아파트 같은 경우는 거진 9억을 넘어가기때문에

9억 초과분은 20%밖에 대출안된다.

 

 

한마디로 서울에 있는 아파트(08년도) 하나 사려면

풀로 대출받는다고해도 현금 5억이 필요하고

이마저도 15억이 넘어가면 아예 대출 불가능!

 

 

 

그렇다면 몇몇 사람들이 우려하던 서브프라임 모기지 사태때는?

 

무려 125%의 ltv를 제공해주었고

심지어 죽은 사람의 명의로도 빌려주는 상황이였음

이러한 상황이랑 우리나라 상황이랑 비슷하다고 생각하는거는

능지문제라고봄

 

 

 

 

이새끼 미국같이 극단적인 경우만 들고와서

선동하는거아니냐? 할거같아서

각국 ltv 비율 보여줌

 

 

 

참고로 한국의 ltv 60% 기준은 주택가격 6억이하만 적용되는경우임

 

 

 

그렇다면 우리나라 현재 부동산 상황은?

 

현재 양도소득세 때문에 물량이 묶이고

주택공급은 점점 줄어드는것을 알수있음

 

나중에 공급을 늘리겠다고 했지만

이마저도 임대아파트가 대다수임

 

 

 

 

 

 

그리고 뭔 갭투자를 막느니 개소리하는 인간들도 있던데

양도세 증가때문에 오히려 거래가 끊겼음

 

한마디로 주택 공급은 막히고 앞으로도 더 상승할거같으니

부동산 자산들을 홀딩하고 가격이 더떡상할거같으니 냅두는거지

 

그래서 갭투자말고 다주택자 규제를 회피하는 방법으로

자식들한테 증여하는 방식을 택하는거고

공급은 더더욱 없어졌음 

 

 

ps 혹시 서울 아파트만 얘기하는걸로 뭐라 하는사람 없겠지만 노파심에 말하면

서울 아파트 가격이 오르면 수도권은 자동으로 오름

 

 

 

 

“제로섬게임 같은 부동산 중독사회… 계급 갈등 악화”

[조재우의 이코노칵테일] “제로섬게임 같은 부동산 중독사회… 계급 갈등 악화”

 

시장경제와 부동산(수정자본주의 관련 기사)

시장경제와 부동산 - 제주일보