20년차 부동산 집 아들이 알려주는 집 보는 법

1. 사진을 믿지마라 

 

- 사진 편집하거나 넓게 찍음 밝기 올리기도 함 

채광(햇빛) 확인하고 남향 근방일 수록 좋음

다만 향이 좋더라도 창문 열었을 때 막혀잇으면 북향보다 안 좋을 수 있음

 

2. 창문의 실리콘을 확인해라

 

- 반지하를 비추하는 이유 중 하나가 곰팡이임 곰팡이는 최대한 지우려고 하는 경우가 많은데 창문의 실리콘에 있는 곰팡이 얼룩은 지우기 힘들어서 대부분 있음 곰팡이 있는 집은 습기가 많은거고 여름에 습기찬 더움이라 죽어감

 

3. 벽지 눌렀을 때 스폰지 같은지 확인해라

 

- 스폰지 재질의 벽지면 결로벽지임 습기차는 집이라는거임 

곰팡이 있을 확률 높음

 

4. 집 주변 확인하기

 

- 집 주변이 사람 많은 곳 ex/ 시장 이면 벌레 많거나 시끄러울 가능성 높음 

 

* 이건 학생 자취방에 한해서 이야기하는건데 자취방이 아래 있는데 그 동네가 고바위면 배달 오토바이 소리로 시끄러울 수 있음

 

* 벌레 만약 있다면 바이엘 사 제품 추천

 

5. 수압 확인하기 

 

- 물 틀어보면 됨 이거 은근 중요함 씻을 대랑 설거지할 때 수압 약하면 공치 아픔

 

6. 변기물 내려보기 

 

- 이거 의외로 많이 놓치는건데 변기 도기 아래 시멘트 집 오래되면 물 새는 경우 많음 

 

7. 집주인이 말 많거나 오지라퍼인지 확인하기

 

- 이건 생존문제임 집주인 말 많거나 그러면 트집 잡거나 집 빠질 때 골치 아플 확률 높음

 

***8. (중요) 집은 직방, 다방으로 가격만 알아보고 자기가 정한 위치의 그 동네 주변 오래된 부동산 가기

 

- 집주인이랑 친한 부동산들 많아서 운 좋으면 시세보다 싸게 구할 수 잇고 매물자체가 많으심

(부동산은 부동산끼리 공유하는 매물이 있고 자기가 가지고 있는 매물이 있음)

매물이 많다는건 좋은 집 구할 수 있는 확률이 높은거
(오래된 부동산은 다방, 직방, 인터넷 광고 같은거여 약하셔서 동네장사하심 그래서 발품 팔라는거임)

 

9. 문제 나중에 발견하더라도 사진 찍어놓기

 

 - 나중에 나올 때 그 사진 보여주며 원래 문제라 하면 됨

 

10. 동물 키운 집은 비추 

 

- 개나 고양이 키웠던 집은 특유의 쿰쿰한 냄새 있는데 잘 안 빠져서 비추임

11. 계약은 당일보단 하루 정도 생각해보기 

 

- 당일날 급하다 하며 하는 경우 많은데 빠지면 그냥 운명이 아닌거임 하루 정도 지나고 다시 보면 생각보다 못 본 집의 부족한 부분이 보임 

계약하기전 최소 한번은 더 보자